As pessoas que se
interessam por investimentos como a caderneta de poupança ou a compra de
imóveis comerciais, buscam nestes uma estabilidade do valor investido e uma
capacidade de geração de fluxo de renda com certo grau de estabilidade.
Fonte: HC Investimentos
2 – Isenção fiscal
No mercado de
imóveis comerciais, mesmo com ocasionais bolhas, os valores dos patrimônios tendem
na maioria das vezes apresentarem uma valorização com flutuações leves e em
ritmo lento, o que agrada os investidores mais conservadores.
Até pouco tempo atrás
as pessoas com pouco valor de investimento não eram capazes de acessar
investimentos em grandes imóveis comercias como shoppings centers, hotéis e
depósitos industriais, restando a estes investidores as pequenas salas
comerciais que geralmente possuem uma liquidez restrita e vulnerabilidade a inadimplência.
Nos dias de hoje, com a mudança na rentabilidade da poupança,
os juros (SELIC) em patamares muito mais baixos e as incertezas na Bolsa de
Valores, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) tornam-se uma ótima opção para
quem deseja maior rentabilidade no mercado imobiliário sem precisar ter que negociar o investimento diretamente no imóvel.
Esses fundos na maioria das vezes investem em um ou mais
imóveis corporativos, seja com finalidade de valorização, ou seja, com objetivo
de ganhar renda por meio de aluguéis. Os Fundos Imobiliários também podem
construir, reformar, comercializar propriedades e aplicar em imóveis
residenciais. É possível encontrar outros fundos que investem nomeadamente em
cotas de fundos imobiliários ou em papéis com lastro em imóveis (CRI, LCI).
Rentabilidade Fundos de Investimentos Imobiliários (FII):
Rentabilidade Fundos de Investimentos Imobiliários (FII):
Fonte: HC Investimentos
E qual são as vantagens dos Fundos Imobiliários em relação à
compra direta de um imóvel?
1 – Aplicação mínima é baixa
1 – Aplicação mínima é baixa
Com a alta dos preços no mercado imobiliário, comprar um bom apartamento por menos de 150.000 reais nas grandes cidades brasileiras é quase impossível. Entretanto nos fundos imobiliários é possível adquirir cotas a partir de 1 mil reais.
2 – Isenção fiscal
Os rendimentos mensais (aluguéis)
para investidores pessoas físicas estão isentos do pagamento de imposto. Apenas
quando chega o momento que o investidor quer se desfazer da cota, ele estará
sujeito a um desconto de 20% de imposto sobre o ganho de capital (lucro).
3 – Diversificação
Por meio dos fundos é possível investir em shoppings centers, hospitais, hotéis e prédios comerciais. Com a mistura de imóveis de um mesmo fundo, o risco diminui. Por exemplo, se há crise em uma hotelaria, o shopping center pode compensar e evitar perdas.
4 - Burocracias e custos
Escritura e taxa
do corretor de imóveis podem encarecer e complicar uma negociação de um imóvel. Com os Fundos Imobiliários não existem estes inconvenientes.
5 - Gestão profissional
Qual é a melhor região da cidade
para investir em um imóvel? Em um Fundo Imobiliário, tais determinações
são assumidas por gestores que conhecem de perto o mercado imobiliário e têm
capital suficiente para agarrar com mais facilidade as oportunidades.
Comparando os FII com investimento direto:
Comparando os FII com investimento direto:
Todos PODEM investir em Shoppings Center e Hotéis através do Fundos Imobiliários, por que a maioria destes exige uma aplicação mínima de 1 mil reais.
Todos DEVEM procurar comparar os rendimentos e as características da poupança com as dos Fundos Imobiliários, porque pode ser essa a solução para quem sempre almejou investir em imóveis e ter maior rentabilidade.
Os Fundos Imobiliários estão se tornando uma febre no Brasil e o lançamento de novos fundos tem sido constante. Por fim, compartilho abaixo uma tabela dos rendimentos dos FII nos últimos 12 meses.
Fonte: fundoimobiliario.com.br